T.C.
PATNOS
İCRA DAİRESİ
2022/9 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/9 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ağrı İl, Patnos İlçe, ALPASLAN Mahalle/Köy, KUMTEPE Mevkii, 444 Ada, 56 Parsel, TAŞINMAZIN 1/4 HİSSESİ SATILACAKTIR. Ağrı ili, Patnos İlçesi, Alpaslan mahallesi bulunan, 444ada 56 nolu parselde, Ana taşınmazın niteliği; " Arsa " olarak görünmektedir.3.012,13m2?lik parselin 1/4 kısmı borçlu adına kayıtlıdır, hissesi 1/4 dır. Dava konusu 444 ada 56 parsel numaralı taşınmazın içinde bulunduğu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı resim:2?de sunulduğu gibidir. İmar Planına göre parselin 184.46 m² yola terkive 688.41 m² park alanına terki bulunmaktadır. İmar Planında Ayrık Nizam 3 Kat (A-3) olduğu tespit edildi. dava konusu 444 ada 56 parsel numaralı taşınmazın yapılan araştırmalar neticesinde sınırlarının fiili zeminde herhangi bir değişikliğin olmadığı ve taşınmazın içerisinde herhangi bir yapının olmadığı tespit edildi. Borçluya ait arsa miktarı = 753,03m2 eder. taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu mevkii, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, imar durumu, parselin geometrik şekli, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım-satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları ve taşınmazın büyüklüğü göz önüne alındığında taşınmazın bulunduğu mevkilerde bulunan parsellerin ortalama m² birim fiyatı icra tarihi olan 20.03.2024 tarihi dikkatte alındığında 1.150,00 TL/m² 'dir. Dava konusu 444 ada 56 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ağaçların maktu değeri;11.160,00 TL olarak hesaplanması gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır. Arsa Değeri = Parsel Alanı x Birim Fiyat = 3.012,13m2 x 1.150,00TL/m² =3.463.949,50TL Borçluya ait 1/4 hisse oranına göre = 865.987,38TLTaşınmazın 1/4 değeri : 865.987,38 TL, ağaçların 1/4 değeri: 2.790,00 TL = 868.777,38 TL'dir.(toplam değer)
Adresi : Patnos İlçesi Alpaslan Mahallesi Patnos / AĞRI
Yüzölçümü : 3.012,13 m2
Arsa Payı : 1/4
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 868.777,38 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 21/11/2024 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/11/2024 - 10:18 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 - 10:18 |
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ağrı İl, Patnos İlçe, ALPASLAN Mahalle/Köy, KUMTEPE Mevkii, 444 Ada, 59 Parsel, TAŞINMAZIN 1/4 HİSSESİ SATILACAKTIR. Ağrı ili, Patnos İlçesi, Alpaslan mahallesi bulunan, 444ada 59 nolu parselde, Ana taşınmazın niteliği; "Kargir İki Ev ve İki Ahır ve Arsası " olarak görünmektedir. Dava konusu 444 ada 59 parsel numaralı taşınmazın yapılan araştırmalar neticesinde sınırlarının fiili zeminde herhangi bir değişikliğin olmadığı ve taşınmazın içerisinde 1 adet 1 katlı ev ve 1 adet Müştemilatın olduğu tespit edildi. Dava konusu 444 ada 59 parsel numaralı taşınmazın içinde bulunduğu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı resim:2?de sunulduğu gibidir. İmar Planına göre parselin doğusunda 1.74 m² ve batısında ise 23.34 m² olmak üzere toplam 25.08 m² yola terki bulunmaktadır. İmar Planında Ayrık Nizam 2 Kat (A-2) olduğu tespit edildi.1.869,07m2?lik parselin 1/4 kısmı borçlu adına kayıtlıdır, hissesi 1/4 dır. Borçluya ait arsa miktarı = 467,27m2 eder. Arsa Değeri 444 Ada 59 parsel için Arsa Değeri = Parsel Alanı x Birim Fiyat = 1.869,07m2 x 1.050,00TL/m² =1.962.523,50TL Borçluya ait 1/4 hisse oranına göre = 490.630,88TL Taşınmaz üzerinde 1adet tek katlı çatılı Ev ve bir adet Müştemilat bulunmaktadır. Evin Kıymet Takdiri (444 ada 59 Parselde Bulunan Evin Yaklaşık Maliyeti)
Yapının ruhsatı ve Kullanma izni olmadığı için ve eksik imalatlarda dolayı yapı inşaat seviyesi %75 kabul edilir. Yapı türü : Ev = 130,83 m² dır. Yapı birim maliyeti (2024/ yılı) : 12.250,00 TL/m² Aşınma payı düştükten sonra maliyeti : 1.602.667,50TL x0,75x0,75 = 901.500,47TLBorçluya ait hissesi 1/4'dır = 225.375,12 TL. Müştemilat Kıymet Takdiri (444 ada 59 Parselde Bulunan Müştemilatın Yaklaşık Maliyeti)Yapının ruhsatı ve Kullanma izni olmadığı için ve eksik imalatlarda dolayı yapı inşaat seviyesi %75 kabul edilir.
Aşınma payı düştükten sonra maliyeti : 143.289,00TL x0,75x0,75 = 80.600,07TLBorçluya ait hissesi 1/4'dır = 20.150,02TLDava konusu 444 ada 59 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ağaçların maktu değeri; 21.533,00 TL olarak hesaplanması gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır. Ağaçların 1/4 ü 5.383,25 TL. Taşınmaz için toplam kıymet taktiri 2.966.157,04TL olarak hesaplanmış olup, alacaklının dava dilekçesindeki hisse oranı 1/4 olduğundan; Hisse değeri = 1/4 olduğundan hissesi =741.539,27TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Patnos İlçesi Kumtepe Mevkii Patnos / AĞRI
Yüzölçümü : 1.869,07 m2
Arsa Payı : 1/4
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 741.539,27 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 21/11/2024 - 11:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/11/2024 - 11:57 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 - 11:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 - 11:57 |
23/09/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.