Türkiye'de konut yatırımı için en önemli kriterlerden biri kira getirisi. Endeksa'nın Ağustos 2025 verilerine göre, yıllık kira getirisi (yüzde oranında) baz alınarak hazırlanan listede, Anadolu şehirleri büyük metropolleri geride bırakıyor. Kullanıcı tarafından paylaşılan sıralama tam olarak bu verilere dayanıyor ve ilk 10 şehir şu şekilde:
Şehir
Ortalama Aylık Kira
Yıllık Kira Getirisi
1 Ankara 28.592 (TL)
(%) 10,47
2 Şanlıurfa 15.929 (TL)
(%) 8,76
3 Tekirdağ 19.846 (TL)
(%) 8,71
4 Van 16.352 (TL)
(%) 8,37
5 Kahramanmaraş 19.384 (TL)
(%) 8,26
6 Eskişehir 17.451 (TL)
(%) 8,09
7 İzmir 27.660 (TL)
(%) 7,96
8 Sakarya 18.942 (TL)
(%) 7,92
9 Denizli 15.305 (TL)
(%) 7,92
10 Hatay 18.013 (TL)
(%) 7,91
Bu listede İstanbul gibi dev bir şehrin yer almaması dikkat çekici; yüksek konut fiyatları nedeniyle geri dönüş süresi uzuyor. Veriler, kira fiyatlarının enflasyondan hızlı artması (%34 yıllık artış) sayesinde Anadolu illerinin yatırımcılar için daha cazip hale geldiğini gösteriyor.
Peki Ağrı Kaçıncı?
Ağrı, Eylül 2025 itibarıyla yayınlanan en güncel Endeksa raporunda ilk 10'a girmiyor. Ancak daha eski verilere (örneğin Mayıs 2024 Endeksa analizinde) göre Ağrı, kira getirisi en yüksek 10 il arasında 8. sırada yer alıyordu (yıllık %7,20 getiri, amortisman süresi 14 yıl).
Bu, Doğu Anadolu'nun yükselen potansiyelini yansıtıyor ama son aylarda Şanlıurfa, Van gibi komşu iller Ağrı'yı geride bırakmış görünüyor. Ağrı'da ortalama aylık kira 12-14 bin TL bandında seyrederken, düşük konut fiyatları (yaklaşık 1,8-2 milyon TL) hâlâ cazip bir amortisman sunuyor. Yatırımcılar için Ağrı, 11-15. sıralar arasında bir konumda; tam sıralama için yeni bir Endeksa raporu beklemek faydalı olabilir.
Yorumlar
Kalan Karakter: